דף הבית » מאמרים » שוק הנדל"ן בדובאי פורח, כאשר הודים עשירים מתבוננים בבתיהם השניים

שוק הנדל"ן בדובאי פורח, כאשר הודים עשירים מתבוננים בבתיהם השניים

הודים אמידים ממשיכים להשקיע בנכסים בדובאי, למרות מגפת קוביד -19 כי האמירויות עומדות בראש היעד כיעד חלומי.

שג'איי ג'ייקוב, מנכ"ל (המנכ"ל) במועצה לשיתוף פעולה במפרץ (GCC), חברת Anarock Property Consultants, חברת נדל"ן, אמר ל- Khaleej Times כי מספר הולך וגדל של יזמים הודים, כולל מעסקים קטנים ובינוניים, ואנשי מקצוע משקיעים בהם בתים שניים בדובאי.

"איכות החיים בדובאי טובה בהרבה מהערים בהן הם גרים בהודו", אמר ג'ייקוב, שבסיסו בעצמו בדובאי.

"וזה מחובר היטב ליעדים עסקיים ברחבי העולם," אמר.

לדברי ג'ייקוב, שנוסע רבות ברחבי הודו, דובאי מציעה תשואות שנתיות של שכר דירה בין שישה לעשרה אחוזים, וזה הרבה מעבר לתשואות המדידה בכלכלות המפותחות ביותר.

"השקעות בשווי מיליון דולר יכולות לרכוש שטח נדל"ן משמעותי יותר בדובאי מאשר ברוב הערים הקוסמופוליטיות האחרות כמו מומבאי, שנחאי, לונדון, סינגפור ומונקו," אמר.

באופן משמעותי, שוק הנדל"ן בדובאי מוסדר מאוד. "המשקיעים מוגנים על ידי הרשות להסדרת נדל"ן (RERA) המיושמת בקפדנות, והיזמים אחראים להם," אמר.

"זהו שוק שקוף וממוקם יותר מכל עמיתיו ההודים. הנורמות המחמירות מעניקות נוחות ניכרת למשקיעי נדל"ן ", הוסיף.

ההיצע היה מוסדר מאוד מאז מגפת קוביד -10, וגידול בביקוש ישמור על מחירי הנכסים במסלול העולה בעתיד הקרוב, אמר ג'ייקוב.

ההודים בוחנים נכסים בדובאי יותר מתמיד, אמר.

השקעה בנדל"ן התגלתה כדרך המהירה ביותר לקבלת אישור שהייה באיחוד האמירויות, ומאז 2017 מדורגים האינדיאנים בין שלושת הלאומים הראשונים שמשקיעים בנכסים בדובאי.

בשנת 2019 תרמו האינדיאנים 16 אחוזים ממכירות הדיור בדובאי בהיקף, והשקיעו יותר מ- 8 מיליארד ד"ש בענף. העניין בנדל"ן בדובאי הגיע לשיאו מאז שההידבקות התחוללה בשנה שעברה.

הרבעון הראשון (רבעון הראשון) של שנת פיננסית זו, שבין ינואר למרץ, דיווח על קצב צמיחה של 15 אחוז במספר עסקאות הנדל"ן בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2019.

"אינדיאנים, שהם אנשים בעלי שווי נקי גבוה (HNI), הציגו נטיות שונות כשחיפשו בתים בדובאי מאז שהמגפה התרחשה", אמר ג'ייקוב.

"עבור חלקם, ההוד והבלעדיות שהם רגילים להודו הם גורם מרכזי, והקונים הללו נמשכים בהכרח לעבר פאלם ג'ומיירה, מרינה ודאונטאון. אבל רובם הראו העדפה לאפשרויות הטובות ביותר שיש. תקציב אינו אילוץ אם כל המלכודות וההתאוששות קיימות. "

אינדיאנים, אשר בוחנים אך ורק את ההחזר על ההשקעה (RoIs), צופים במיקומי מרקיזות כגון מעגל הכפר ג'ומיירה, מגדלי אגם ג'ומיירה, מידן ואחוזת דובאי הילס.

"מיקומים אלה מציעים תשואות מספקות מאוד על השקעות ומחיר הכניסה גם הוא אטרקטיבי מאוד", הוסיף.

גרסת ביקוש נוספת, אמר ג'ייקוב, היא מבחינת טיפולוגיית דיור, והיא כוללת בעיקר דירות או וילות. מבנה המשפחה ממלא תפקיד גדול כאשר זוגות נשואים שזה עתה נישאו מעדיפים להישאר בדירות, בעוד שמשפחות גדולות יותר בוחרות בווילות עצמאיות.

ג'קון אמר כי שוק הנדל"ן של דובאי נמצא במסלול צמיחה כוכבי מאז ינואר.

"מנקודת התצפית של יוני 2021, כל אחד מהחודשים האחרונים שובר שיאים ביחס למכירות נדל"ן," אמר.

"בינואר 2021 נרשמו 3,300 עסקאות נכס בשווי מצטבר של 6.94 מיליארד ד"ש, גידול של 15.5 אחוז בהיקף השווי הנקי ו -37 אחוז בהיקף המכירות מינואר 2020. במרץ 2021 נרשמו 4,643 עסקאות, שהיו הגבוהות ביותר מזה 16 חודשים. באפריל היו 4,832 עסקאות, שהפכו אותו לחודש הטוב ביותר למכירת נכסים בדובאי מאז מרץ 2017, "אמר

שווי המכירות הכולל של בתים בדובאי ברבעון נגע ל- 21 מיליארד דולר, ורשם צמיחה של 5 אחוזים לעומת הרבעון הראשון של 2019.

"חלק גדול מכך הונע על ידי אינדיאנים," ציטט.

ההתפרצות הוויראלית תיארה מחדש את האופן שבו משרדים ובתי ספר מתפקדים וכתוצאה מכך גידול בביקוש לבתים גדולים יותר.

בעלי בתים רבים קיימים בדובאי משדרגים כעת מבתים סטנדרטיים עם שלושה חדרי שינה להצעות מרווחות יותר של שלושה וחצי חדרי שינה, אולם ומטבח (BHK) מכיוון שהם מספקים גמישות נוספת.

יש גם ביקוש משגשג לדירות שירות לטווח קצר, כאשר אנשי מקצוע רבים ומבקרים עסקיים שוהים בעיר כמה שבועות או חודשים בקשר לפרויקט גדול כלשהו.

"פעילות ההשכרה לטווח הקצר פורחת בדובאי ותמשיך בחודשים הקרובים עם מספר אירועי עסקים וספורט בינלאומיים. בסופו של דבר, האטרקציה האמיתית של דובאי היא הדרך בה היא מנוהלת, "אמר ג'ייקוב.

"הפרואקטיביות של שליטי איחוד האמירויות ורשויות דובאי הבטיחה שהעיר תישאר מעניינת תמיד עבור המשקיעים. על ידי ריבאונד בתיירות והפצה מהירה של חיסונים, הפעילות העסקית בדובאי מתקרבת במהירות לרמות טרום-מגיפה, "הוסיף.

נעשו שינויים מרכזיים בחוקי הבעלות על חברות ובחוקי הוויזה.

נכון לעכשיו, דובאי מאפשרת בעלות של 100 אחוז על עסקים ללא צורך בשותף מקומי ותכנית ויזת הזהב הייתה האטרקציה הגדולה ביותר בקרב השואפים לתושבות איחוד האמירויות.